В строительстве многоэтажных жилых зданий в прошлые годы сложились свои стереотипы - это преимущественное использование сборного железобетона и очень редко - монолитное строительство. Сегодня очевидно, что в настоящее время альтернативы "монолиту" нет, по крайней мере, с точки зрения стоимости. Мы не знаем ни одного сборного железобетонного здания, у которого стоимость квадратного метра жилой площади выходила на такой низкий уровень, на который объективно может выйти "монолит".

Чем же объясняется "живучесть" строительства из сборного железобетона при очевидных преимуществах монолитного строительства? Это обусловлено "давлением" созданной в минувшие годы огромной производственной базы. Она жестко диктует условия, если это домостроительный комбинат, где работают 2-2,5 тысячи рабочих. При повсеместном переходе на "монолит" остро встанут вопросы социального плана. Для новых подрядных организаций, которые не имеют развитой и громоздкой производственной базы, использование технологии монолитного строительства предпочтительней по многим соображениям. Производственная база в этом случае сводится к минимуму: нужны товарный бетон, опалубка и арматура, причем арматурный цех создавать не обязательно - во многих случаях арматуру вяжут прямо на строительной площадке.

Наибольшее распространение монолитное домостроение получило в Москве. Причин тому несколько. Прежде всего - колоссальный рост количества возводимых в Москве домов. Только за прошлый год в столице было построено 3600 тыс. м2 общей площади жилых зданий. Мощности московских ДСК ограниченны, бесконечно увеличивать производство панелей невозможно. Соответственно не может расти и число панельных домов. Именно этим и можно объяснить изменение процентного соотношения между новыми монолитными и панельными зданиями. Если 3-4 года назад оно было 10:90, а в 1999 году - 30:70 в пользу "панели", то в 2001 году стало 50:50. В нынешнем году впервые ожидается перевес на 10-15% в пользу монолитного строительства.

При возведении монолитных домов применяется совершенно иной способ строительства - каркасный. Их начали строить в Москве около 2 лет назад по индивидуальным проектам, и оценивались "монолиты" очень высоко.

В квартирах, что располагаются в домах из монолита, теплее зимой и прохладнее летом. Такой баланс достигается не только благодаря удачной современной технологии строительства, но и с помощью последних технических достижений: центральное кондиционирование, индивидуальный тепловой пункт и др., что является неотъемлемой частью элитных домов. Жилье среднего класса (повышенной комфортности) строится без дополнительных дорогостоящих удобств и на первый взгляд отличается от квартиры в панельной многоэтажке только более удачной планировкой жилища. Но в монолитном доме возможна практически любая перепланировка, еще на стадии строительства можно предложить инвестору собственный проект планировки.

На сегодняшний день из существующих технологий возведения зданий и сооружений наиболее перспективным является монолитное строительство. Это - возведение конструктивных элементов из бетоносодержащей смеси с использованием специальных форм (опалубки) непосредственно на строительной площадке.

Создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. В нашей стране долгие годы предпочтение отдавалось сборному строительству. Хотя можно отметить, что в 30-е годы - время развития конструктивизма - имелся опыт монолитного строительства. Затем было время "кирпича", очень активно пропагандировалось панельное домостроение, и лишь последние 10 лет можно говорить о том, что монолитное строительство заняло свое достойное место. Технология монолитного строительства пришла к нам с Запада, где просчитывается экономическая обоснованность того или иного проекта; учитывается также не стоимость материалов, а стоимость работы и связанные с этим затраты. Если говорить конкретно о домостроении, то сборные конструкции здесь дороги, поэтому западные строительные фирмы их применяют редко, отдавая предпочтение возведению зданий из монолита. При такой технологии становится дешевле рабочая сила, трудозатраты осуществляются один раз.

В нашей стране долгие годы предпочтение отдавалось сборным панельным домам. Хотя в 30-е годы, в период конструктивизма, уже был приобретен определенный опыт монолитного строительства. Но широкое распространение оно получило лишь в последние 10 лет. И это несмотря на то, что с монолитным строительством как более рациональным всегда связывались перспективы снижения материалоемкости и повышения надежности зданий. Так, в конце 70-х годов в Сочи было осуществлено строительство 15-этажного здания гостиницы по монолитной технологии. Использовалась скользящая опалубка и подача бетона по схеме "кран-бадья". Бетонные работы были завершены всего за 15 дней. Строительство такой гостиницы из сборного железобетона потребовало бы увеличения расхода бетона на 30,7%, металла - на 24,5%, и тогда ее стоимость увеличилась бы на 20%. Но неблагоприятные погодные условия и низкий уровень технологий долгое время ограничивали применение монолитного строительства в средней полосе России. Основными проблемами были отсутствие качественной опалубки и сложный уход за бетоном в зимнее время, требовавший большого расхода тепла. И прошло не одно десятилетие, прежде чем технология монолитного строительства шагнула вперед настолько, что стало можно всерьез говорить о ее экономических преимуществах.

Неправильная арифметика
Целесообразно ли застраивать монолитными домами по индивидуальным проектам отдаленные микрорайоны, будут ли высококачественные квартиры востребованы покупателями в тех масштабах, в каких их построят?

В Департаменте внебюджетной политики сказали:
- Ошибочно мнение, что в домах, построенных монолитным способом, жилье дороже, чем в типовых панельных. Сравните: в микрорайоне 2-2а Братеева мы продаем по 430 долларов за метр квартиры в 25-этажном монолите (корп. 34а) с многоярусной автостоянкой, а в Марьинском парке в микрорайоне N 9 в типовом панельном доме серии ПД-4 (корп.7а) - по 400 долларов за метр, в типовом же доме улучшенной добротной серии П-3М на Мичуринском проспекте (квартал 40, корп.215) квартиры продаются уже по 570-600 долларов за метр.

Верно говорится: все новое - хорошо забытое старое. Монолитные дома, которые стали появляться в Москве в последние годы, мы, жители столицы, воспринимаем как последнее слово строительной технологии. Но на самом деле привычные для нас панельные сооружения появились значительно позднее. Первые здания из бетона были именно монолитными, ничего другого раньше просто не умели делать. Эпоха индустриального домостроения наступила позже - вместе с появлением первых блочных и панельных пятиэтажек.

Так что же это такое - монолитный дом? Почему сейчас так много разговором вокруг зданий, построенных по этой технологии? В чем их преимущества, и каковы перспективы у монолитного домостроения? Вопросов масса, и на многие из них дал ответ Геннадий Александрович Мостаков, заместитель директора Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий. Этот институт одним из первых начал работу над проектами монолитных домов, и его специалисты накопили немалый опыт в этой области.

С.Поликарпов, генеральный директор Московской городской службы недвижимости:
- Будущее за монолитным домостроением. Сегодня дома по этой технологии возводятся медленно - около 2 этажей в месяц. Просто пока мало опытных "монолитных" организаций. Специалисты же могут возводить до 8 этажей в месяц.

По мнению В.Поликарпова, в каждом монолитном доме можно делать разные планировки. Даже в процессе строительства клиент сумеет внести изменения. Если в течение ближайших двух лет удастся уменьшить сроки строительства, то себестоимость панельного и монолитного домов фактически уравняется. И в итоге может оказаться, что монолитное домостроение станет дешевле.

- Возведение монолитного дома менее хлопотно?

- При строительстве дома с применением монолитного бетонирования прямо на строительной площадке устанавливается растворно-бетонный узел. Бетон производится на месте, подается в бетононасос и укладывается в предварительно установленную опалубку. Скорость возведения такого дома немногим уступает сборке панельного. Максимальная скорость возведения одного этажа односекционного дома может занимать до двух суток. Скорость отливки монолита - 4-5 дней. По ряду показателей панельные дома проигрывают в сравнении с монолитными. В них, например, невозможна планировка квартир с любым набором необходимых городу квартир, приходится время от времени герметизировать внешние швы.
- Монолитные здания считаются еще и долговечнее панельных.

В этом году в планах строительных организаций, ведущих застройку в административных округах города, предпочтение отдано монолитно-каркасным домам со свободной планировкой квартир. Панельное строительство по нынешним меркам требований к жилью плохо тем, что в типовом доме стандартный набор и размер комнат в квартире. Но панельное жилье более дешевое и потому пользуется спросом. В монолитном же доме можно сконструировать на приобретенных квадратных метрах квартиру с любым набором комнат.

Каркас монолитного дома представляет собою единое целое с фундаментом - плитой метровой толщины. Металлическая арматура внутри бетона защищена от коррозии, поэтому специалисты считают, что такой дом будет служить вечно. В нем все - пол, потолок, стены - отлито ровненько из бетона. Но в этом "каменном мешке", чтобы вольно дышать, нужна особая система вентиляции и ионизации воздуха. У нас же очень любят на всем специальном сэкономить. А монолитный дом не имеет швов, поэтому он не дышит. Зимой в нем теплее, чем в панельном, а летом - прохладнее. Но все это является достоинством только при наличии специальной принудительной вентиляции и ионизации воздуха.