Московские власти окончательно пересмотрели свой подход к проблеме сноса столичных пятиэтажек. Отныне переселение жителей «хрущевок» будет финансироваться не за счет городского бюджета, а за счет инвесторов, которые получат участки под застройку только после того, как оплатят минимум 20% стоимости аренды земельного участка. На эти средства город собирается профинансировать и строительство нового жилья для переселенцев. Впрочем, повезет не всем: мэрия пришла к выводу, что сносить все «хрущевки» вовсе не обязательно. Столичные власти ввели понятие «несносимые серии пятиэтажек», жители которых могут рассчитывать только на проведение в их домах капремонта.

Как известно, при реализации общегородской программы реконструкции существующего жилого фонда Москвы наряду с мероприятиями, направленными на повышение эстетических и потребительских характеристик зданий, предполагается отработать решения по увеличению жилых площадей за счет надстройки мансард. Если учесть, что Москва на сегодняшний день практически исчерпала резерв свободных территорий, то этот способ уплотнения застройки представляется весьма целесообразным. Кроме того, данный вариант реконструкции обладает особой привлекательностью, поскольку новое комфортабельное жилье, получаемое за счет надстройки, может служить источником средств для проведения ремонтных работ и последующей эксплуатации объекта.

Ряд характерных отличий имеет процесс реконструкции, осуществляемой без отселения жителей. Современная строительная практика знает немало примеров реализации подобных проектов. Как показывает накопленный опыт, для успешного осуществления реконструкции с надстройкой мансардного этажа следует придерживаться следующих рекомендаций.

После того как застройщики освоят большую часть из оставшихся свободными площадок в столице, им придется переключиться на реконструкцию старого городского фонда — дело хлопотное и дорогостоящее, но достаточно прибыльное.

Памятники класса элит

По оценкам специалистов, практически все реконструируемое сегодня в столице жилье можно отнести к классу элит. «Дома, прошедшие реконструкцию, как правило, расположены в самом центре исторической застройки города и имеют довольно ограниченное количество просторных и действительно фешенебельных квартир, — говорит директор творческой архитектурной мастерской «А. Пашенько» Андрей Пашенько. — К тому же преимущественно это не просто отвлеченный центр города, а самые престижные площадки в столице — районы, связанные с историей города, природой и окружающей архитектурой, с видами на Днепр, парки или верхушки церквей. Кроме того, реконструируемое жилье — это, как правило, дома, представляющие настоящую гордость Киева — изысканные памятники старины, имеющие свое неповторимое лицо и шарм, жить в которых предпочитают люди, знающие толк в архитектуре и прелестях исторического центра».

Главный вопрос, на который нужно задать себе, начинай ремонт, звучит так: "Что я хочу получить в результате?" Конечно, если ответ на него у вас готов, то множество проблем уже можно считать закрытыми. Но если вы не вполне представляете, какой вид должна иметь квартира после окончания всех работ, то вам придется решить значительно больше задач.

ПОЗИЦИЯ КЛИЕНТА ДОЛЖНА БЫТЬ ТВЕРДОЙ
Приступая к ремонту квартиры, постарайтесь выслушать мнение хотя бы нескольких человек — как недавно переживших ремонт клиентов, так профессионалов-строителей. У каждого мастера, почти всегда, есть свой любимый способ отделки или материал, поэтому именно его он и будет рекомендовать. Для получения объективной картины, посоветуйтесь с кем-нибудь еще. Так Вы сможете узнать не только о достоинствах, но и о недостатках различных технологий.
Выслушивая "советы бывалых", не меняйте свое мнения кардинально. Ведь квартира все-таки ваша и жить в ней вам. Красочные рассказы о современной моде и дизайне могут соблазнить, и вы совершенно забудете о собственных нуждах. Например, если семья у вас большая, то планировать популярный нынче совмещенный санузел не стоит. Тем более, если он у вас один. А если в вашем доме много внимания уделяется приготовлению пищи, то рабочую зону кухни лучше оставить у окна, а не переносить на место бывшей кладовки. В любом случае вы должны принимать решение, опираясь на личные представления об удобстве и комфорте.

Крупнопанельные пятиэтажные дома массовых серий, прозванные в народе «хрущевками», возводились в нашей стране с 1959 по 1985 год. За это время было сдано в эксплуатацию около 290 млн. мг общей площади (не менее 10% жилого фонда), что позволило в значительной степени снизить остроту «жилищного вопроса». К сожалению, по прошествии нескольких десятилетий, стало ясно, что крупнопанельное домостроение того периода не отвечает требованиям, предъявляемым в настоящее время к жилым зданиям массовых серий. По мнению специалистов, сегодня эти дома - один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной сферы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий.

Одним из основных направлений градостроительной политики в Москве и Московской области на период до 2010 года является комплексная реконструкция существующего жилого фонда. Реализация общегородской программы капитального ремонта и реконструкции, над проектом которой работают специалисты Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города, позволит не только продлить жизненный цикл существующих объектов и повысить их знергоэффективность, но и существенно изменить архитектурный облик кварталов, сформированных в 50-70 годы. Объем предстоящих реконструктивных мероприятий достаточно велик. Вот почему помимо мощностей строительного комплекса к участию в программе капитального ремонта и реконструкции планируется привлечь крупные производственные и строительно-монтажные объединения Москвы. О том, как ведется подготовка проекта программы, о своей доли участия в процессе ее реализации рассказывают ведущие специалисты строительной отрасли, представители научно-исследовательских и проектных организаций, руководители строительных фирм. Обсуждение наиболее актуальных градостроительных проблем, затронутых в предлагаемых вашему вниманию публикациях, продолжится на городской конференции «Новые технологии капитального ремонта и реконструкции (санации) жилых зданий», которая состоится в январе 2003 г. Инициаторами ее проведения выступили журнал «Технологии строительства» и газета «Строительный эксперт» - издания, специализирующиеся на освещении различных аспектов строительной деятельности.

Производственному объединению «Уралпромстрой», специализирующемуся на ремонте и реконструкции, не понаслышке известны проблемы промышленных предприятий и жилищно-коммунального комплекса Уральского региона. Многие предприятия поменяли профиль своего основного производства без внесения каких-либо изменений в конструкции цехов.
Расходы на содержание таких обветшавших объектов с каждым годом возрастают и сравнимы с расходами на их реконструкцию.