В Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?». Целью мероприятия было выявить тенденции и наметить перспективы перехода сделок на единую единицу расчета. Для этого на «круглый стол» пригласили профессионалов петербургского рынка недвижимости.

Идея отказа от расчетов в валюте давно витала в воздухе, так как доллар все больше сдает свои позиции и становится нестабильным. Рассчитывать цены на недвижимость в падающих условных единицах не только невыгодно, но и достаточно неудобно. В настоящее время на петербургском рынке недвижимости наблюдается переход взаиморасчетов при заключении сделок с долларов на рубли.

Из года в год горожане сталкиваются с, казалось бы, необъяснимым явлением: батареи в доме горячие, работают электрообогреватели и газовые конфорки, а в квартире все равно холодно. Причина же лежит на поверхности в буквальном смысле слова. То есть тепло уходит через наружные стены дома из-за их низкого термического сопротивления.

Учитывая это обстоятельство, Росстрой внес в СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника" принципиальные поправки. Согласно им изменились нормы общего термического сопротивления ограждающих конструкций для строящихся и находящихся на реконструкции зданий. Например, для Центрального и Северо-Западного регионов они устанавливают значение не ниже 3,2 кв. м*оС/Вт. В переводе на русский язык это означает, что падение температуры при прохождении тепла через стену, плотность которой равна единице, должно быть не меньше 3,2°С.

Несмотря на многочисленные налоговые “пряники”, дела в жилищном строительстве идут всё хуже. Почему?

ОТ РЕДАКТОРА
Став недавно счастливым обладателем квартиры, я со всей ответственностью могу заявить: за три года предшествующей возни никаких льгот я не почувствовал. Квартиру пришлось оплачивать заранее и по баснословной цене (сказались “игры” государства с НДС). А гордое имя “инвестор” в договоре на покупку квартиры лишь означало, что на деньги, уплаченные мною за квартиру, строительная фирма вынуждена была построить еще как минимум две для “господ офицеров” (военнослужащих) бесплатно. Насколько я могу судить, таковы были условия передачи им земли под застройку.

Деятельность вспомогательных и ремонтных подразделений влечет за собой преимущественно затраты. Но, как показывает практика, не все виды их работ жизненно необходимы подразделениям-заказчикам. Как оценить эффективность деятельности таких служб?

При оценке деятельности предприятия большое внимание уделяется результатам, достигнутым основными подразделениями. Оценить их эффективность можно по генерируемой прибыли. Но каждое предприятие состоит из множества подразделений, и только некоторые из них приносят прибыль. Функционирование же остальных, вспомогательных служб влечет за собой преимущественно затраты. Безусловно, их деятельность тоже важна, даже необходима, но как определить, какое из подразделений работает «на все сто», а какое вполсилы? Иными словами, не слишком ли высокую цену основные подразделения платят за обеспечение своей деятельности?

Еще пару лет назад подавляющее большинство всех видов паркета имело зарубежное происхождение: страны Скандинавии (Швеция, Финляндия), Германия, Франция и, разумеется, Польша, а также более дальние страны — США и Канада. Сегодня этот процент несколько снизился, так как отечественные производители более-менее активно включились в процесс производства. К сожалению, в полную силу развернуться им пока не позволяет сложившаяся в Украине неблагоприятная экономическая обстановка, что и отбрасывает их от лидеров паркетных производителей. Сегодня в Украине можно насчитать около 100 предприятий, которые занимаются изготовлением паркета. Но далеко не все предлагают действительно качественную, европейского уровня продукцию.

Многоэтажные здания возводятся во всех странах мира. Этажность колеблется в широких пределах, что затрудняет классификацию по этому параметру. В первом приближении это можно сделать следующим образом: здания нормальной этажности (до 20 этажей); повышенной этажности (до 50 этажей) и высотные (до 150 этажей).

Именно в высотном классе наиболее ярко выражены инженерно-строительные идеи и достижения человечества.